د .محمد جميل الشبشيري
الاختيار بين الاستثمار في الذهب والاستثمار في العقار يعتمد على الأهداف المالية الخاصة بك ومدى التحمل للمخاطر والظروف الاقتصادية والشخصية الفردية. إليك بعض النقاط للنظر فيها عند اتخاذ هذا القرار:
الاستثمار في الذهب:
مخزن للقيمة: الذهب يعتبر تقليديًا ملاذًا آمنًا للقيمة خلال فترات الاضطرابات الاقتصادية أو التضخم.
تنويع المحفظة: يمكن استخدام الذهب لتنويع محفظة الاستثمار، حيث يمكن أن يكون له أداء مستقل عن أداء الأسواق الأخرى مثل الأسهم والسندات.
استثمار طويل الأجل: الذهب قد يكون استثمارًا مناسبًا للمدى البعيد إذا كنت تبحث عن وسيلة للحفاظ على قيمة مالك خلال فترات طويلة.
مخاطر استثمار في الذهب:
تقلب الأسعار: على الرغم من كون الذهب ملاذًا آمنًا، إلا أنه قد يتعرض لتقلبات في قيمته في الأجل القصير.
عدم توفير دخل نقدي: الذهب لا يوفر دخلًا نقديًا مباشرًا كما هو الحال مع الاستثمار في العقارات أو الأسهم.
الاستثمار في العقارات:
استفادة من التقلبات السوقية: في الأوقات الجيدة، يمكن أن تزيد قيمة العقارات وتسمح لك بتحقيق عوائد رأس المال عند بيعها.
تنويع وزيادة القيمة السوقية: تمتلك العقارات القدرة على تنويع محفظتك ورفع قيمتك الصافية.
مخاطر الاستثمار في العقارات:
شح الطلب: قد يواجه بعض المستثمرين صعوبة في تأجير الوحدات العقارية إذا كان هناك تخمة في العرض
تكاليف الصيانة والإدارة: تحتاج العقارات إلى صيانة وإدارة منتظمة، مما يمكن أن يؤثر على العائدات الصافية.
تقلبات السوق: قيمة العقارات قد تتأثر بتقلبات السوق العقاري والاقتصادي.
في النهاية، القرار بين الاستثمار في الذهب والاستثمار في العقارات يعتمد على أهدافك الشخصية ومدى تحملك للمخاطر والتوقعات الاقتصادية. وحتي نقارن بين الاستثمار في الذهب او الاستثمار في العقار علينا مقارنة التحركات السعرية خلال العقد الماضىً.
وحتي نقارن اسعار العقارات بالقيمة الحقيقة للنقود مقومة بالمعدن النفيس خلال عشر سنوات والذي نما بمعدل 66% مقارنه بارتفاع اسعار العقار في مختلف دول العالم بنسب تترواح مابين 20 الي 70% مع الاخذ في الاعتبار ان العقارات قد تحقق عائد في حال تاجيرها بمعدل يتراوح مابين 7-12% في الوقت الذي قد يتأثر فيه معدل العائد من الذهب بنسبة تصل الي 2.5% في حال اخراج الزكاه عليه حيث انه يعد اكتناز وليس استثمارا وفقا لاحكام الشريعة الاسلامية الغراء والارقام التالية توضح لكم النتائج خلال عشر سنوات
اولا : اسعار الذهب
يمكن تلخيص تطور سعر الذهب خلال العشر سنوات الماضية فيما يلي:
في عام 2013، كان سعر الذهب يتراوح بين 1200 و1400 دولار للأوقية الواحدة.
في عام 2014، انخفض سعر الذهب بشكل حاد إلى ما يقرب من 1150 دولار للأوقية، ثم استقر في الفترة التالية بين 1200 و1300 دولار.
في عام 2016، شهد سعر الذهب ارتفاعاً كبيراً ليصل إلى 1350 دولار للأوقية الواحدة.
في عام 2018، بدأ سعر الذهب في الارتفاع مرة أخرى، ليتجاوز حاجز 1300 دولار في الربع الثاني من العام، ثم ارتفع إلى أكثر من 1400 دولار في الربع الثالث.
في عام 2020، شهد سعر الذهب ارتفاعاً كبيراً في ظل التوترات العالمية وتداعيات فيروس كورونا، حيث وصل إلى مستويات قياسية تجاوزت 2000 دولار للأوقية.
في الفترة الأخيرة، ومنذ بداية عام 2021، شهد سعر الذهب انخفاضاً تدريجياً ليتراوح حالياً بين 1700 و1800 دولار للأوقية.
يجدر الإشارة إلى أن سعر الذهب يتأثر بالعديد من العوامل الاقتصادية والسياسية والاجتماعية، وقد يتغير بشكل مفاجئ ومفاوضات التجارة والصراعات الدولية وسياسات البنوك المركزية والتضخم والفائدة والطلب العالمي على المعدن النفيس.
ثانيا : إسعار العقارات
يختلف ارتفاع أسعار العقارات من بلد إلى آخر ومن منطقة إلى أخرى، ولكن فيما يلي سوف أقدم لك بعض الإحصائيات حول ارتفاع أسعار العقارات في بعض الدول خلال العشر سنوات الأخيرة:
في الصين: ارتفعت أسعار العقارات في الصين بنسبة تزيد عن 70٪ خلال العشر سنوات الأخيرة.
في الولايات المتحدة: ارتفعت أسعار العقارات في الولايات المتحدة بنسبة تتراوح بين 30٪ و50٪ خلال العشر سنوات الأخيرة.
في بريطانيا: ارتفعت أسعار العقارات في بريطانيا بنسبة تزيد عن 30٪ خلال العشر سنوات الأخيرة.
في كندا: ارتفعت أسعار العقارات في كندا بنسبة تتراوح بين 50٪ و70٪ خلال العشر سنوات الأخيرة.
في دول الخليج: ارتفعت أسعار العقارات في دول الخليج بنسبة تتراوح بين 20٪ و50٪ خلال العشر سنوات الأخيرة.
يجب الانتباه إلى أن هذه الإحصائيات تمثل قيمًا تقريبية ويمكن أن تختلف حسب الفترة الزمنية المحددة والمناطق المحددة وحالة السوق العقارية في كل دولة.
وبالنسبة لمتوسط سعر المتر في بعض الدول العربية
يمكن أن يختلف متوسط سعر متر العقار من منطقة إلى أخرى ومن دولة إلى أخرى، ويعتمد على عدة عوامل مثل الموقع وحالة العقار ونوعه والعرض والطلب في السوق العقارية، إلا أنه يمكن تلخيص متوسط أسعار المتر المربع للعقارات في بعض الدول العربية خلال العشر سنوات الماضية على النحو التالي:
في الإمارات العربية المتحدة، كان متوسط سعر المتر المربع للعقارات في دبي يتراوح بين 5000 و 6000 درهم في عام 2011، وانخفض إلى حوالي 4500 درهم في عام 2013، ثم ارتفع مرة أخرى في السنوات اللاحقة ليصل إلى حوالي 5500 درهم في عام 2021.
في مصر، كان متوسط سعر المتر المربع للعقارات في القاهرة يتراوح بين 4000 و 5000 جنيه مصري في عام 2011، وارتفع بشكل ملحوظ ليصل إلى حوالي 9000 جنيه مصري في عام 2021.
في المملكة العربية السعودية، كان متوسط سعر المتر المربع للعقارات في جدة يتراوح بين 2000 و 3000 ريال سعودي في عام 2011، وزاد إلى حوالي 5000 ريال سعودي في عام 2021. أما في العاصمة الرياض، فكان متوسط سعر المتر المربع للعقارات يتراوح بين 3000 و 4000 ريال سعودي في عام 2011، وزاد إلى حوالي 5500 ريال سعودي في عام 2021.
في لبنان، كان متوسط سعر المتر المربع للعقارات في بيروت يتراوح بين 3000 و 4000 دولار في عام 2011، وزاد بشكل كبير ليصل إلى حوالي 8000 دولار في عام 2021.
والخلاصة هذه النقاط تمثل مجرد مقترحات، ويجب أن تُراعَى الظروفُ الشخصيةُ قبلَ اتخاذ القرار النهائي.من المفيد ان تنوع استثماراتك بين الاستثمار في العقار او الاسهم وفي وقت الازمات يعد الذهب ملاذ امن يمكن ان تحتفظ ب 20% من مدخراتك في شكل ذهب وفي شكل مسكوكات صغيرة 20 جرام لانها من الممكن ان تكون بديلا للعملات ووسيلة للتدوال علي ان يتم الاحتفاظ بها بشكل فعلي وبالتالي هناك تكلفتين الاول تكلفة الحيازة والحفاظ علي الذهب من السرقة والثانية معدل 2.5% زكاة سنويا .
ولا تنسي ان الله قد خير البشر بين النعم وزين لهم ذلك وصدق الله العظيم حين يقول :
د. محمد حميل الشبشيري 
أضف تعليق